¿Qué es el Derecho Inmobiliario?
"El Derecho Inmobiliario es el conjunto sistemático de reglas o preceptos legales, acerca de los derechos constituidos sobre cosa raiz o inmueble".
D. Bienvenido Oliver: Derecho Inmobiliario español, pag. 880, tomo I, sucesores de Rivadeneyra, 1892, Madrid.
"El conjunto de normas que regulan los actos y contratos relativos al nacimiento, modificación, transmisión y extinción del dominio y de los demás derechos reales sobre los bienes inmuebles".
D. Fernando Campuzano: Ppios. Grles. de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria, pag. 2, Editorial reus, 1925, Madrid.
¿Y la Propiedad Horizontal?
La propiedad horizontal es una forma de copropiedad que existe entre los diferentes propietarios de un inmueble que se encuentra dividido en pisos. Este régimen de propiedad está recogido en el art. 396 del Código Civil español, el cual distingue a su vez dos tipos de derechos:
Un derecho de propiedad singular y exclusivo sobre los elementos privativos propios (pisos o locales, plazas de parking, trasteros…).
Un derecho de propiedad conjunto e inseparable sobre los elementos comunes del inmueble (escaleras, jardines, portales, buzones…).
Este último modo, por el cual se regulan las relaciones de propiedad común, es lo que se recoge en los fundamentos de la propiedad horizontal, cuyo contenido está basado en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
¿Quién puede hacer tasaciones inmobiliarias?
El Tasador, es un profesional, experto en la materia de que se trata, encargado de realizar las tasaciones. Su función es valorar un bien, de cualquier índole, ya sean bienes muebles, inmuebles, tangibles o intangibles. El tasador se encargará de certificar su valor. Debe mantener una posición, frente al encargo de valoración, de total independencia y objetividad, y regirse por un Código Deontolgogico, ético.
El tasador inmobiliario es un profesional independiente cuyo último objetivo es obtener, con la mayor precisión posible, el valor de un bien inmueble.
Para calcular el valor de mercado de una vivienda, el profesional debe analizar exhaustivamente las características del inmueble, ubicación, mercado, etc.… para poder determinar con el máximo de rigor el valor de tasación.
¿Y Perito Judicial?
Es un técnico cualificado cuya especialidad radica en cuestiones relacionadas con los inmuebles. Se encarga de ejecutar, aplicar y utilizar las técnicas y recursos adquiridos a través de su formación, para realizar y justificar valoraciones inmobiliarias ante órganos judiciales.
En España, el concepto de Perito Judicial está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en su artículo 335, que establece que: "los jueces o tribunales, encomendarán dictámenes periciales a peritos que posean los conocimientos correspondientes, cuando la naturaleza del asunto lo requiera".
Tal como se indica en la LECrm - Artículo 457:
1. Los peritos pueden ser o no titulares.
2. Son peritos titulares los que tienen título oficial de una ciencia o arte cuyo ejercicio esté reglamentado por la Administración.
3. Son peritos no titulares los que, careciendo de título oficial, tienen, sin embargo, conocimientos o práctica especiales en alguna ciencia o arte.
¿Qué ofrecemos?
En Tasser, le ofrecemos una amplia variedad de servicios relacionados con el Derecho Inmobiliario y la Propiedad Horizontal.
Contamos con una amplia experiencia en la realización de Peritajes Judiciales y Tasaciones/valoraciones, lo cual hacemos de forma presencial, visitando el inmueble in situ para tener un conocimiento e idea claros de lo que nos solicita.
Aunque estamos ubicados en Dos Hermanas, nuestra presencia abarca toda la provincia de Sevilla.
Si busca un servicio de calidad y confianza, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En Tasser, estamos listos para ayudarle.
